采用简易征收的不动产租赁，是否能开具增值税专用发票
- 采用简易征收的不动产租赁，可以开具增值税专用发 票。
（一）除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目（含“营改增”简易征收项目）可开具增值税专用发 票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发 票，小规模纳税人可向主管税务机关申请 增值税专用发 票。（二）目前财政部、国家税务总局特殊规定不得开具增值税专用发 票的简易征收项目1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据财税〔2008〕170号和财税〔2009〕9号、财税【2014】57号等文件规定，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，应开具普通发 票，不得开具增值税专用发 票。2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发 票，不得由税务机关 增值税专用发 票。3、纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关 增值税专用发 票。 - 按5%简易征收的不动产租赁，不得开具专用发票。
- 可以开具，只要付款方是一般纳税人即可
采用简易征收的不动产租赁，可以开具增值税专用发 票。（一）除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目（含“营改增”简易征收项目）可开具增值税专用发 票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发 票，小规模纳税人可向主管税务机关申请 增值税专用发 票。（二）目前财政部、国家税务总局特殊规...
采用简易征收的不动产租赁，通常可以开具增值税专用发票。然而，根据财政部及国家税务总局的特殊规定，以下几种情况不得开具增值税专用发票：1. 一般纳税人销售自己使用过的固定资产，如适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。2. 小规模纳税人销售自己使用...
《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知...
确实如此，对于一般纳税人而言，如果他们选择在2016年4月30日前取得的不动产进行出租或出售，并采用简易计税方法，其增值税征收率将定为5%。一旦采取简易计税方式，意味着相关的进项税额将无法被抵扣。这一政策的具体背景在于，国家税务总局为了简化纳税流程，对特定类型的不动产交易实施简易计税办法。具体而言...
不可以。同一房地产项目只能选择适用一种计税方法，房地产开发企业的多个老项目可以部分选择简易计税方法，部分选择一般计税方法，因此不可以。不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附...
