什么业务按“销售不动产”税目征收营业税概念
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- 单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为是营业税应税行为，税率为5%。企业自行开发建筑房屋出售，应该按照销售不动产缴纳营业税。
自建房屋投资入股某企业，视同出售要补建筑环节的营业税。
按税法规定，自建自用行为不征营业税，自建自售则要按“建筑业”和“销售不动产”各征一道营业税，其中，自建部分需组成计税价格计税；预售房与销售现房一样，按其实际收到的价款按“销售不动产”税目征收营业税；以不动产投资入股不征税，将其股权转让也不征营业税；将不动产抵押给银行不征营业税，但是以不动产租金冲抵贷款利息，相当于出租收入，故应按“服务业”税目对借款人征税。
所以说，单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为是营业税应税行为。应当缴纳建筑环节的营业税。企业自建房屋投资入股，在建筑环节应当征收营业税。自建房屋的涉税规定：自建建筑物只有在出售时，才需缴纳其自建行为的营业税，自建建筑物自用时，不需缴纳营业税。对销售自建建筑物的，其营业额按建筑业税目依3%的税率缴纳营业税，计税营业额按下列方法确定：组成计税营业额=建筑安装成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）。
按税法规定，自建自用行为不征营业税，自建自售则要按“建筑业”和“销售不动产”各征一道营业税，其中，自建部分需组成计税价格计税；预售房与销售现房一样，按其实际收到的价款按“销售不动产”税目征收营业税；以不动产投资入股不征税，将其股权转让也不征营业税；将不动产抵押给银行不征营业税，但...
另外，不动产的租赁业务，根据规定，不按照销售不动产的税目征税，而是按照“服务业—租赁业”征收营业税。最后，企业产权的转让行为，不属于营业税的征税范围。
应按“服务业”税目中“租赁”项目征收营业税；(7)以房换地的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税；(8)以不动产抵押，向金融机构贷款，贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归金融机构所有，不动产所有权发生了转移，
房地产属于销售不动产，按照营业税-销售不动产税目进行交税，自2016年5月1日起，营改增之后，房地产转交增值税。一、含义：销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。 销售不动产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。二、注意事项：在对...
1、流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。2、印花税：根据《 人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万...
