租赁不动产怎么交税

租赁不动产怎么交税
  • 出租方需交纳增值税及其附加税、房产税。
    一般纳税人出租不动产增值税税率11%,附加税包括城建税、教育附加、地方附加,三项是以增值税税额为基数计征12%,房产税以不含税租金的1.2%。
    承租方不用交税。
  •   国家税务总局在国税函[2001]78号《关于企业出租不动产取得的固定收入征收营业税问题的批复》中规定:《营业税暂行条例实施细则》第十一条规定,负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位,包括独立核算的单位和非独立核算的单位。因此,企业以承包或承租形式将资产提供给内部职工和其他人员经营,企业不提供产品、资金,只提供门面、货柜及其他资产,收取固定的管理费、利润或其他名目价款的,如承包者或承租者向工商部门领取了分支机构营业执照或个体工商业户出租不动产和其他资产,企业向分支机构和个体工商业户收取的全部价款,不论其名称如何,均属于从事租赁业务取得的收入,均应根据《营业税暂行条例实施细则》第十一条的规定,按“服务业——租赁”征收营业税。
      如果承包者或承租者未领取任何类型的营业执照,则企业向承包者或承租者提供各种资产所收取的各种名目的价款,均属于企业内部的分配行为,不征收营业税。
  • 但如果是出租2016年4月30日前取得的不动产,可选择简易计税方法,按5%的征收率计算应纳税额。对于个人出租住房,则按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。值得注意的是,若月租金收入不超过一定限额,可免征增值税,进而也免征城市维护建设税和教育费附加等附加税费。个人所得税是房产租赁中针对个人出租...

  • 法律主观:出租住房的收入需要缴纳 增值税 、 房产税 和 个人所得税 。 关于增值税,自然人出租住房,按照5%的征收税率减按1.5%计算应纳税额;自然人出租不动产,不含住房,按照5%的征收税率计算应纳税额。 关于房产税,个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%;对个人出租住房,不...

  • 企业出租不动产取得的收入,一般纳税人适用9%的税率,小规模纳税人则按5%的征收率计算缴纳增值税。企业所得税方面,租金收入需并入企业收入总额,按照企业所得税法规定的税率计算缴纳。房产税以房产租金收入为计税依据,税率为12%,但向个人出租住房的,可减按4%的税率征收。印花税则按租赁合同所载租赁金...

  • 对于单位出租房屋,原本需要按照租金收入的5%缴纳营业税。但自营业税改征增值税后,单位出租不动产的增值税税率和缴纳方式有所变化。一般纳税人出租不动产可能适用9%的税率,但出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。同时,对于月销售额10万元以下的...

  • 租房交税细则如下:1、增值税。个人出租非住宅,即商业房屋、写字楼,按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算税额,要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下:出租住房的增值税计算:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5;出租非住房的增值税计算:应...

财税会计资料教程免费索取

联系方式 / Contact information
需求描述 / Requirement description
返回顶部