酬金制需要缴纳营业税吗？
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- 业主来电问：物业公司酬金制收取物业费需要开具发票吗？专家解答：根据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）第十二条规定，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有。物业公司酬金制下收取的物业服务资金中物业服务支出属于代管性质，不需要缴纳有关税费。因此物业公司代收物业服务资金时向业主可以开具收据，不再开具发票。但是物业公司从物业服务资金中收取酬金时，应该向业主大会开具发票，并由物业公司支付有关税费，不得将酬金的税费在小区物业服务支出中列支。
营业税已被全面废止，增值税如今全面取代。在 人民共和国境内，无论是销售货物、提供加工和修理修配劳务，还是销售服务、无形资产、不动产或进口货物的单位和个人，都成为增值税的纳税人。因此，不再存在需要缴纳营业税的状况。增值税的纳税人需依照相关规定缴纳增值税。
物业公司酬金制下收取的物业服务资金中物业服务支出属于代管性质，不需要缴纳有关税费。因此物业公司代收物业服务资金时向业主可以开具收据，不再开具发票。但是物业公司从物业服务资金中收取酬金时，应该向业主大会开具发票，并由物业公司支付有关税费，不得将酬金的税费在小区物业服务支出中列支。
而按照 [2003]1864 号文的精神，酬金制中的物业管理费收支仅属于公摊水电费类型的代收代缴费用，既不应绞纳营业税，更不适合缴纳所得税。但是， 《 税法 》 是经 人民共和国全国人大通过的法律，而 [2003]1864 号文仅是国家发改委和建设部颁布的法规，它们之间的关系是上位法和下位法的关系。...
第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物...
一是按照《物业服务收费管理办法》规定,包干制模式下物业服务收费要向国家交税,酬金制情况下物业服务开支不用向国家交营业税等税项; 二是包干制形式下法规没有规定物业公司要向业主方公布成本开支,酬金制模式下法规明确规定服务企业每年不少于一次要向业主方公布服务支出情况。 因此,目前大多数服务企业都选择包干制合同...
