房地产企业分立是应缴纳什么税
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- 企业分立业务的所得税处理 企业分立包括被分立企业将部分或全部营业分离转让给两个或两个以上现存或新设的企业（以下简称分立企业），为其股东换取分立企业的股权或其他财产。企业分立业务应按下列方法进行所得税处理： （一）被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产，计算被分立资产的财产转让所得，依法缴纳所得税。分立企业接受被分立企业的资产，在计税时可按经评估确认的价值确定成本。 （二）分立企业支付给被分立企业或其股东的交换价款中，除分立企业的股权以外的非股权支付额，不高于支付的股权票面价值（或支付的股本的账面价值）20％的，经税务机关审核确认，企业分立当事各方也可选择按下列规定进行分立业务的所得税处理： 1.被分立企业可不确认分离资产的转让所得或损失，不计算所得税。 2.被分立企业已分离资产相对应的纳税事项由接受资产的分立企业承继。被分立企业的未超过法定弥补期限的亏损额可按分离资产占全部资产的比例进行分配，由接受分离资产的分立企业继续弥补。 3.分立企业接受被分立企业的全部资产和负债的成本，须以被分立企业的账面净值为基础结转确定，不得按经评估确认的价值进行调整。 只是分立要税务局认可批准。不然，过户是个大问题。过户是要么要税票，要么要免税证明。 而且，分立时，工商注金也是个大问题。我们这里工商局，承认你是分立，但必须按照新设。你新设了，税务局又不承认你分立。
- 分立不缴营业税
《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第51号）纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。?
国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告 根据《 人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，现将纳税人资产重组有关营业税问题公告如下：?纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。?本公告自2011年10月1日起执行。此前未作处理的，按照本公告的规定执行。 - 请在此输入您的回答，每一次专业解答都将打造您的权威形象(一)被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产,计算被分立资产的财产转让所得,依法缴纳所得税
- 房地产企业分立是应缴纳企业所得税
- 参考资料
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4. 土地增值税：如果企业分立的交易涉及土地使用权或房地产的转移，可能需要缴纳土地增值税。该税种主要是针对土地交易的增值部分进行征税。5. 印花税：在很多地区，企业分立相关的合同、协议等文件可能需要缴纳印花税。印花税的税率和计算方式因地区而异。每个企业在分立时的具体情况不同，涉及的税种和税额...
企业分立业务应按下列方法进行所得税处理：（一）被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产，计算被分立资产的财产转让所得，依法缴纳所得税。分立企业接受被分立企业的资产，在计税时可按经评估确认的价值确定成本。（二）分立企业支付给被分立企业或其股东的交换价款中，除分立企业的...
也就是说，如果是房地产开发企业，通过公司分立的方式将房地产转移至分立后的企业，需要缴纳土地增值税。所以，通过公司分立的方式转移不动产，只适合房地产项目增值额不大的情形。3、企业所得税依据企业所得税相关规定，公司分立，被分立企业对分立出去的资产应按公允价值确认资产转让所得或损失，计算缴纳...
1. 增值税：根据规定，公司分立时，如果将全部或部分实物资产及相关债权、负债和劳动力一并转让给分立企业，涉及的不动产和土地使用权转让行为不征收增值税。但如果分立的企业属于房地产开发企业，要符合这一规定难度较大。不符合规定的情况下，分立过程中涉及的其他资产转让行为需要缴纳增值税及其附加税。2...
房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。第五条：上述改制重组有...
