关于土地增值税的计算方法及注意点
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- 土地增值税两种计算方法
土地增值税两种计算方法
土地增值税两种计算方法
土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。
第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。
第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%；3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”
以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算，其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3%，则为10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30%，减合理费用后，约15万元。
第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%；3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”以...
（1）计算转让房地产取得的收入（货币收入、实物收入）（2）计算扣除项目 ①取得土地使用权支付的金额 ②开发土地的成本、费用 ③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格 ④与转让房地产有关的税金 （3）计算增值额＝转让房地产的收入－扣除项目 （4）计算增值额÷扣除项目的比率 （5...
第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额÷扣除项目金额 第三步，分别计算各级次土地增值税税额，如下表：第四步，将各级的税额相加，得出总税额。方法二、查表法。查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例，直接查对四级...
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
法律分析：土地增值税的计算方法是：土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。法律依据：《 人民共和国土地增值税暂行条例》第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除...
