如何掌握土地增值税中契税的扣除
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- 转让的新建房产，支付的地价款要考虑契税。
转让存量房，要分以下几种种情况，如果自建房，那么转让环节扣三项，其中第一项取得土地使用权所支付的金额中，需要单独计算扣除契税；
如果是转让外购的房产，那么扣两项，无需考虑取得土地使用权所支付的金额。这时候进一步分为有评估价格和没有评估价格。有评估价格的话，不用单独扣除契税；没有评估价格的话，契税作为转让环节的税金扣除。
转让存量房，要分以下几种种情况，如果自建房，那么转让环节扣三项，其中第一项取得土地使用权所支付的金额中，需要单独计算扣除契税；如果是转让外购的房产，那么扣两项，无需考虑取得土地使用权所支付的金额。这时候进一步分为有评估价格和没有评估价格。有评估价格的话，不用单独扣除契税；没有评估价格...
在土地增值税的计算过程中，抵扣主要体现在扣除项目上。扣除项目主要包括四个方面：一是取得土地使用权所支付的金额，这涵盖了地价款、登记费、过户手续费以及契税等费用；二是房地产开发成本，这包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等；三是...
因此，取得土地使用权所交的契税在土地增值税清算时可以扣除。
土地出让金减半，但契税不能减半。
根据《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。因此，购买土地时支付的契税可以计入扣除项目里的“取得土地使用权所支付的...
