房地产开发企业土地增值税清算时间是何时？
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- 凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2、取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
- 您好，根据我国税法规定：\x0d\x0a纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。\x0d\x0a （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；\x0d\x0a （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； \x0d\x0a （三）直接转让土地使用权的。 \x0d\x0a 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 \x0d\x0a （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； \x0d\x0a （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； \x0d\x0a （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； \x0d\x0a （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 \x0d\x0a 对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。\x0d\x0a\x0d\x0a未名明德
【答案】：A 选项BC：计入房地产开发成本扣除；选项D：按照房地产开发费用扣除。
【答案】：A 选项B、C房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，税务机关可结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。选项D房地产...
土地增值税是针对转让国有土地使用权、房产所有权的增值额进行征税。因此未销售的房屋不用计入收入。
法律主观：土地增值税是地方性税种，各地区对于房地产开发企业实施细则各有不同，管理方式也有差别。一、土地增值税清算时间对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目...
【答案】：A 选项B、C房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定。选项D房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除装修费用，无金额限制。
