房地产开发企业的土地增值税什么时候进行清算？
- 土地增值税清算条件
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行清算：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3.直接转让土地使用权的。�
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行清算：
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3.纳税人申请注销税务登记但未办理清算手续的；
办理土地增值税清算手续的期限
符合本通告第一条第（一）款规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管地方税务机关办理清算手续；符合本通告第一条第（二）款规定的纳税人，须在主管地方税务机关规定的期限内办理清算手续。
地增值税清算应报送的资料
（一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表；
（二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；
（三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。
纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。 - 根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
地增值税清算应报送的资料：
（一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表；
（二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；
（三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。
纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。 - 土地增值税会在整个项目销售完毕进行清算，按宗地进行计算。
如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。房地产企业在计算土地增值税...
土地增值税是针对转让土地使用权及其上的房屋等不动产时取得的增值额征收的一种税。在 人民共和国内，以下情况通常需要交纳土地增值税：1.出售土地使用权或者房屋等不动产时，如果转让价款高于原始成本价，即产生了增值。2.转让土地使用权，包括出让、出租土地使用权盈余。3.房地产开发企业在开发过程中...
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。房地产企业在进行土地使用权转让或房地产销售时，需要计算增值额并缴纳土地增值税。四、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一...
契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案...
增值额的税率分段计取，0-50%部分税率为30%，50%-100%部分税率为40%，扣除系数为5%。具体扣除项目包括土地使用权成本、开发费用（含征用补偿、工程费等）、销售费用、管理费用，以及转让相关税金。特别是，房地产开发企业可加计扣除20%的费用，但土地转让行为将取消这一优惠。清算时机至关重要，当项目...
