房地产甲供材营改增后土地增值税，所得税有何影响
2个回答财税会计专题活动
- 甲供材可以选择简易计税法，但这么问不了科学，是想知道房地产5%与11%增值税税率分别对于土增税、所得税的形象吧？
使用5%简易计税法，进项税不得抵扣；使用11%一般计税法，进项税可以抵扣。两者成本大小显然不一样，对于所得税的影响你知道的！
总造价不变的前提下，对于土增税影响不大，因为土增税的扣除项目包括税金。 - 可选择简易方法按3%计算缴纳
开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。所以是可以扣除的。
根据国家出台的相关营改增政策，一是甲供材（建设方）如果为一般纳税人按规定认证抵扣进项税，乙方领用材料时甲方计入开发成本；二是乙方按取得的全部价款和价外费用按规定计算缴纳增值税，不再包括甲供材金额，也不存在甲方交3％的增值税可列入开发成本。土增清算和企业所得税汇算可以扣除甲供部分成本...
营改增以后，企业采购时一定要索取增值税专用发票。从采购价格来讲，一般纳税人的材料商肯定会比小规模纳税人(个体户)的材料商价格更高。但是，对于建筑企业而言，获得增值税专票后，可以抵扣17%的增值税进项税，又可以抵扣25%的企业所得税，合计可以抵扣42%的税金。因此，营改增以后，选择一般纳税人的...
房地产和建筑业普遍存在“甲供材”现象,一方面,房地产商利用“甲供材”虚增成本,另一方面,建筑企业无法取得“甲供材”发票,只能想办法“ ”、“虚开”。这种“甲供材”现象在营业税制下普遍存。但是营改增之后,由“甲供材”引发的“虚开”“ ”发票行为将被很有可能被认定为 “虚开”、“ ”增值...
一、土地增值税清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已...
