房地产企业营改增后 以前预售的商品房该怎样处理
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- 虽然房地产营改增的具体政策还没有出台，由于按照现行的营业税法规，销售不动产采取预收款方式的，要在收到预收款的同时缴纳营业税。这意味着预售的商品房已经交过了营业税，营改增后，不应该再对已经预售的商品房征收增值税。
由于对已经交个营业税的项目不可能再征收增值税，对于房地产企业来说，更为关键的是如何划分与已经预售项目相关的进项税额。这一方面需要政策的明确，另一方面也要看企业自己如果对新老项目进行核算。希望能帮到你。
参考《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定，房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定相关金额：土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入。
营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。
营改增”之后销售退房分两种情况：一是“营改增”后房地产企业在预售阶段退还试点实施之日（2016年4月30日）前的预收款。根据《 人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，此预收款应该缴纳营业税。但此时发生了退款，按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一...
营改增房地产预收房款的会计处理：1、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。借：应交税费——预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 2.销售房屋 （1）确认收入 房地产开...
1。预收房款 (1)收到预售款时 借:银行存款80 贷:预收账款80 (2)预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般...
