营改增之前销售不动产的税率是多少
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- 房地产企业营改增前营业税税率5%，营业税=销售收入×5%
并以营业税为基数，计征城建税、教育附加、地方附加。 - 营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。
营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。
在营改增之前,销售不动产的营业税税率为5%。营改增之后,已经变为缴纳增值税,转让前固定资产账面价值=固定资产原值-累计已计提折旧
总之，购入营改增前的不动产再销售的计税方式为：以销售价减去原购置价的差额，再乘以5%的税率。这为纳税人提供了简易计税的便利，有助于减轻税务负担，促进房地产市场的健康发展。
不动产的税率及征收率：一般纳税人选择简易计税时，对于销售、出租“营改增之前”取得的不动产、土地使用权，按5%征收率；对于房开企业销售“营改增之前”开工的房地产老项目，也按5%征收率。营改增日期为2016年4月30日。小规模纳税人销售不动产、出租（经营租赁）不动产（不含住房），也按5%征收率。
法律主观：销售不动产增值税税率为11%。对增值税暂行条例作了的修改：一是将实行营改增的纳税人，即销售服务、无形资产、不动产的单位和个人明确规定为增值税的纳税人。这样修改后，增值税纳税人的范围是：在 境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人...
