房地产企业销售已完工产品取得的预收款所得税怎么处理
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- 开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
取得的预收款预征的企业所得税作为已交税款参与计算。 - 第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同[D1] 》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
根据这个规定，既然完工产品签订就属于《房地产销售合同》，会计上通常认为应该在交房时才确认收入，但按本文规定在税法上是根据合同来的，根据第二条如果是在合同前缴纳的按实际付款日确认收入。而成本上，既然已经竣工就是可以核算实际成本的，按理说是要确认相应比例的主营业务成本的，但鉴于会计上不这么计算，为了税法单独进行这类调整太过复杂，而且预交利润率本身就只是个暂时性差异，所以我个人认为其实可以还是采用与未完工产品收入一样的处理方式来做。 - 1:开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
2:取得的预收款预征的企业所得税作为已交税款参与计算。
第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同[D1]》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
根据这个规定，既然完工产品签订就属于《房地产销售合同》，会计上通常认为应该在交房时才确认收入，但按本文规定在税法上是根据合同来的，根据第二条如果是在合同前缴纳的按实际付款日确认收入。而成本上，既然已经竣工就是可以核算实际成本的，按理说是要确认相应比例的主营业务成本的，但鉴于会计上不这么计算，为了税法单独进行这类调整太过复杂，而且预交利润率本身就只是个暂时性差异，所以我个人认为其实可以还是采用与未完工产品收入一样的处理方式来做。
1:开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。2:取得的预收款预征的企业所得税作为已交税款参与计算。第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售...
文件有的。你没有仔细看。完工后要求及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额与预计毛利额之间的差额调整应纳税所得额。第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算...
所谓预售收入，也就是房地产开发企业的开发产品达到了预售条件，取得了《商品房预售许可证》，将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或商品房价款的行为而取得的价款收入。一般说来，预售收入会计处理均计入“预收账款”科目中核算。所谓销售收入，是指房地产开发企业销售完工开发产品(即商品...
1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等 借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 2、开发完工后 借：开发产品 贷：开发成本 （二）未完工预售房屋时 1、收到预售房款 借：现金（或银行存款）贷：预收账款--商品房 2、月末、按预收款提取税金 借：待摊费用--税金及附加...
房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止...
