自筹材料委托建造厂房 税收筹划问题
- 无论是采用哪种方式，你方都缴纳：
1、契税：房屋建成取得房产证时按房产值*当地适用契税税率，在取得房产时一次性交纳
2、房产税：自用房产按房产余值*1.2%/年缴纳，房产余值=房产原值*（1-扣除比率），扣除比率在10%至30%之间，视各地政策不同。一般为按年计算，分期预交。
3、印花税。自筹材料委托建造按委托加工合同上签订的金额*万分之五缴纳。委托建筑施工单位包工包料建设按销售房地产合同缴纳，按总金额*万分之五缴纳印花税。显然前者划算。
自建自用房产不缴纳营业税。如果以后出售，要补交自建时的营业税（3%）和出售的营业税（5%）
一般来说，自筹材料再委托，涉及的税金要少一些，且成本也低一些。
我提出了两种方案供他参考，方案一：注册一个资本金为1000万元的有限责任公司，以公司的名义购置土地，建造厂房，该客户出资900万元；方案二：以其个人名义购置土地，兴建厂房，另成立一家注册资本金为500万元的有限责任公司，该客户出资450万元。厂房建成以后出租给新成立的有限责任公司。该方案需资金1000万...
房产税筹划具体案例:华美公司在某内陆省份中等城市兴建工业园,工业园区计划除建造厂房、办公用房外,还包括厂区围墙、烟囱、水塔、变电塔、停车场、游泳池等建筑物,预计工程造价40 000万元人民币,其中厂房、办公用房工程造价为25 000万元,其他建筑设施造价为15 000万元。如果将这40 000万元都作为房产原值的话,华美公司...
集体所有制企业（简称集体企业）是指财产属于劳动群众集体所有、实行共同劳动、在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织，并按《 人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的经济组织。集体企业按举办的主体可以分为城镇集体企业和乡村集体企业。城镇集体企业的设立必须经省人民政府规定的部门审批...
如果属于购买土地用于自行建造厂房、办公楼等就有一个税收筹划的问题，即尽可能讲土地使用权的价值与房屋、建筑物的价值分别核算（怎样核算我在前面“二、企业土地使用权正确的会计核算”已经讲述，此处不在赘述）因为，房产税是按照应税房屋余值计算的，如果分别核算土地与房屋价值，房产税计税依据就减少，...
这里有一个税收筹划问题 如果计入在建工程,工程完工后,势必要结转到“固定资产-房屋”的价值中,这样土地的价值就要缴纳房产税。 如果计入“无形资产”,那么按照受益期,分期摊销。不存在有房产税的问题 因此,我建议你,借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”等科目。 问题七:铁路补偿款要计入哪个科目 计入营业...
