房地产开放商从拿地到销售这段过程中需要缴纳的税费占总成本的百分比
2个回答财税会计专题活动
- 这个比例很不好分摊，
房价金额11%左右销售环节税费 施工占房屋价格中比例不好算，假设占售价的一半，则应该在房款中4%左右，考虑施工材料税金，大概在房屋售价1%左右。契税在房屋售价中比例不好分摊。大概在售价的1.2%--2.3%之间。
税金在其中18%左右，上下差不太多。这些税金已经被分解多块由不同的纳税人负担。但是最终负税人是购房者。
其他政府收费不在其中。 - 房地产企业拿地环节需要缴纳的税收：
1、耕地占用税
2、契税
3、征地合同印花税
4、拆迁补偿合同印花税
房地产企业项目开发阶段主要需要交纳的税收：
1、土地使用税
2、成本合同印花税
3、代扣工程建设方的营业税及附加税、印花税等税金（建设方为非属地单位），在本地缴纳
房地产企业项目销售阶段：
1、销售不动产营业税、城建税、教育附加、(地方教育附加)
2、产权转移书据印花税
3、土地增值税
4、企业所得税
5、代扣购房方的契税、印花税等，缴纳在本地办理房产证。
综合税负率约为收入的10%-15%
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