房地产公司，自留的车库拟作为物业管理用房，做土地增值税清算时要视同销售吗？
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- 房地产公司，如果把剩余部分车库未售出拟暂时作为物业管理用房，但以后还是要出售的，
税局在土地增值税清算时，完全有可能要求在本次清算时一并按市场价格清算，因为这部分车库最终还是要销售的，只是暂时未销售而已，
如果·剩余车库不多，估计年内能售出，建议你公司还是在本次清算时一并清算比较好，免得税局老盯着这几间车库，动不动就要到企业来查帐，给企业代来一些“不省心”的检查与接待。 - 房地产公司，如果把剩余部分车库未售出拟暂时作为物业管理用房，但以后还是要出售的，
税局在土地增值税清算时，完全有可能要求在本次清算时一并按市场价格清算，因为这部分车库最终还是要销售的，只是暂时未销售而已，
如果·剩余车库不多，估计年内能售出，建议你公司还是在本次清算时一并清算比较好，免得税局老盯着这几间车库，动不动就要到企业来查帐，给企业代来一些“不省心”的检查与接待。 - 你公司已达到土地增值税清算标准了吗？征管局的标准是竣工和销售均达到85%，稽查局的标准是这两项指标均达到100%或者是有退税可能。估计你们公司应该属于前者，如果是这种情况，这部分车库不存在清算的问题，只要你们公司根据所使用车库的建筑造价确定一个原值，正常申报缴纳房产税就可以了。
- 土地增值税清算时对于自用的不视为销售处理，但也不得抵扣相应的成本。
房地产公司，如果把剩余部分车库未售出拟暂时作为物业管理用房，但以后还是要出售的，税局在土地增值税清算时，完全有可能要求在本次清算时一并按市场价格清算，因为这部分车库最终还是要销售的，只是暂时未销售而已，如果·剩余车库不多，估计年内能售出，建议你公司还是在本次清算时一并清算比较好，免得...
售楼处有自留房的原因有以下几点：一、确保销售团队的激励和稳定。自留房作为公司资产，可以确保销售团队在完成业绩目标时得到相应的奖励或激励措施。这有助于稳定销售团队，提高销售效率。同时，在特殊情况下，如市场供不应求时，自留房可作为公司调配资源的重要手段。二、应对突发情况或特殊需求。在销售过...
房地产公司转让自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。只要转让前已经取得房屋产权证，属于二手买卖。按税制，这些税是销售方交的，所以公司无法以写了销售方为纳税人的完税凭证入账，因此只能计入营业外支出，不能在企业所得税前扣除。
1、结转收入时：借：预收账款 贷：主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 2、结转成本时：借：开发产品 贷：开发成本 借：主营业务成本 贷：开发成本 借：本年利润 贷：主营业务成本
开发期间：借：开发成本 贷：银行存款(或应付账款、库存现金等科目)在项目完工后，将开发成本转入开发产品科目中 借：开发产品 贷：开发成本
