房地产税务问题！高手进！！
- 在你说的这种情况下，计算土地增值税的关键是要确定扣除项目的金额。扣除项目金额包括以下四项：（1）房屋及建筑物的评估价格；（2）取得土地使用权所支付的地价款；（3）按国家统一规定缴纳的相关税费；（4）转让环节缴纳的税金。
根据财税字［1995］061号文件、国税发［1996］4号文件和国税发［1996］48号文件的规定，需要根据房地产的评估价格计税的，可委托经政府批准设立的资产评估机构对有关房地产进行评估。
旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。成新度折扣率的含义是：按旧房的新旧程度作一定比例的折扣。
由于旧房及建筑物的评估价格之中包含了建筑物的成本，所以，计算土地增值税扣除项目的时候不再扣除建筑物的成本了。
根据财税字［1995］061号文件、国税发［1996］4号文件和国税发［1996］48号文件的规定，需要根据房地产的评估价格计税的，可委托经政府批准设立的资产评估机构对有关房地产进行评估。旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度...
1、如果投资额是3000万，假定分给投资方的产品计税价是5000万，差额2000万，这2000万计入当期应纳税所得。因为投资方分回的房产不需再纳税了，所以在房产企业纳企业所得税 2、如果没有计税成本，投资方分回的价值按视同销处理，比如售价6000万，原投资额3000，则3000万计入当期应纳税所得 简而言之，...
最高贷款额度是你们的交易价和评估价取低值的最高70%，同时要看你夫妻双方名下是否有过房产贷款，如果有的话就是最高50%了。因为你买的是170平米，属于非普通住宅，5不5年没影响，确实是要交营业税和个税的，营业税为5.5，还要交差额的20%个税，契税应该是4%吧？可能你们那税务局跟我们这不一...
房产税是国家对在城市、县城等区域征收的由产权所有人缴纳的一种税!房产税按照房产原值扣除10％-30％后的余额1.2％计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入的12％计算缴纳。土地使用税是国家为了合理利用城镇土地，调节土地级差而征收的一种税！以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。这个税率需要根据当地...
按照规定，自2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的地区。自2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额...
