预售房地产所取得的收入是否要缴纳土地增值税？
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- 一、根据《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工,办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省,自治区,直辖市地方税务局根据当地情况制定。”
二、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定“十四、关于预售房地产所取得的收入是否申报纳税的问题
根据细则的规定，对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。因此，对纳税人预售房地产所取得的收入，当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理决算后，多退少补；当地税务机关规定不预征土地增值税的，也应在取得收入时先到税务机关登记或备案。”
三、根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定：“二、……除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律、法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。”
预售商品房必须依法缴纳所得税。房地产开发商在正式签订预售合同后取得的收入被视为销售收入，应按照企业所得税法缴纳相应税款。具体计算方式为：应纳税所得额=预售收入×预计利润率-期间费用-税金及附加。依据《企业所得税法》，在 人民共和国境内运营的企业为纳税主体，需按法规定纳税。个人独资企业及...
预收房款同样需要计算企业所得税。企业所得税是对企业经营所得收入进行征税的税种。在预收房款的情况下，企业已经取得了销售收入，虽然尚未完成房屋交付，但这部分收入已经被视为企业经营收入的一部分，因此需要按规定缴纳企业所得税。三、土地增值税 在房地产领域，土地增值税是针对土地使用权转让及房屋销...
企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税.会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作"预收账款"处理.因此,国税发〔2009〕31号文件第九条规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分...
因此，对纳税人预售房地产所取得的收入，当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理决算后，多退少补；当地税务机关规定不预征土地增值税的，也应在取得收入时先到税务机关登记或备案。”三、根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》...
如果是定金就需要缴纳税，如果是诚意金，意向金等不具备法律效应的，要作为其他款项列支 1、土地增值税对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。土地增值税预征数=销售收入×预征率 2、企业所得税如果...
