房地产企业的预收账款需要交税么？
4个回答财税会计专题活动
- 房地产企业售房缴纳的是营业税，不是增值税
按照营业税暂行条例的规定，营业税的征税对象，收到预收款时即产生应税义务，也就是是房地产企业收到预收款就要申报缴纳营业税了
另外，根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工产品取得收入，应计算出预计毛利额计入当期应该纳税所得额。 - 如果是定金就需要缴纳税，如果是诚意金，意向金等不具备法律效应的，要作为其他款项列支
1、土地增值税 对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。 土地增值税预征数=销售收入×预征率
2、企业所得税 如果企业销售没有完工的产品，其所取得的收入，应当先按预计计税毛利率分季或者是分月，进行计算出预计毛利额，然后计入当期应纳税的所得额。 - 根据预收来交纳营业税（预收收入的5%），以及其他的一些税，比如城建税等……
- 一般是销项税
关于房地产企业预收账款是否需要预缴营业税、企业所得税的问题，答案是肯定的。营业税方面，根据《 人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。这意味着，房地产企业在收到预收房款时，即需确认相应的...
建筑企业和房地产企业在收到预收款时，虽然纳税义务尚未实际发生，但必须进行预交增值税的处理。这意味着，即便在未完全完成项目前，企业也需要根据预收款金额预缴相应的增值税。这一规定对于企业来说是必不可少的，因为预缴可以避免未来可能因增值税计算错误导致的税务风险。无论是销售商品还是提供服务，预...
房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳增值税、所得税，会计分录如下：借：银行存款 贷：预收账款 缴纳税费时 借：应交税费——应交增值税 借：应交税费——应交所得税 借：应...
如果是定金就需要缴纳税，如果是诚意金，意向金等不具备法律效应的，要作为其他款项列支 1、土地增值税对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。土地增值税预征数=销售收入×预征率 2、企业所得税如果企...
企业购进货物预收一部分款项，发生预收款费用支出，需要缴纳增值税吗？答：符合条件的预收款需要缴纳增值税。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告(税总2016年18号)的规定：一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税...
