房地产公司收到的预收账款、计提税费和缴纳税费时这样做可以吗？
3个回答财税会计专题活动
- 楼主分录错误太多，特别是1.2.4完全将科目搞颠倒了：
房地产企业收到预收房款做：
借：银行存款/现金；
贷：预收账款：XX业主；
2.按预收账款计提营业税费时做：
借：营业税金及附加（一般是按预收账款*5.6%计算，有地方差异）
贷：应交税费：营业税；（按预收款*5%计算）；
贷：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费（按应交营业税分别*7%/*3%*2%计算）
3.缴纳税款时做：
借：应交税费：营业税；（按预收款*5%计算）；
借：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费；
贷：银行存款
4.确认收入时做：
借：预收账款/应收账款：XX业主；
贷：主营业务收入； - 错！预收时借贷方搞反了！确认收入时，借贷方也搞反了！
- 可以这样，可以
房地产企业，收到预收帐款做借：现金/银行存款 贷：预收帐款 预缴税金及附加费时：借：应交税金- -土地增值税 应交税金--营业税 应交税金--城建税 应交税- -堤围费 借：其它应交款---教育附加费 其它应交款---地方教育费附加 贷：银行存款 税局有规定： 房地产企业在未竣工结转房屋销售售入...
房地产企业当期取得的预售收入先按规定的预计毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。
每月按预收账款账面余额的5%计提，计提时：借 其他流动资产\主营业务税金及附加 贷 应交税费\营业税，同时计提7%的城建税，3%的教育费附加，有些地方还有2%的地方教育费附加。一、企业预交增值税会计处理企业预交的增值税，应该分是一般纳税人还是小规模纳税人：（1）一般纳税人的会计处理。一般纳税人...
答：预收账款是不需要计提税金的。只有在符合收入的确认条件时，才计算税金。对于预收账款收入的税金，不用计提，无需记入损益类科目。如果预收账款长期挂账或者金额过大，根据相关规定，即使不确认收入，也要提前对增值税进行缴纳。知识拓展：预收账款和应收账款有什么区别?1、应收账款属于资产类科目，...
收到预收款时：借：银行存款 贷：预收账款 月末计提营业税及附加时：借：营业税金及附加 贷：已交税金－应交营业税 贷：已交税金－应交城建税 贷：其他应付款－应交教育费附加 当结转收入后，此笔不需在计提营业税及附加费，注意所得税也是预缴的。
