关于房地产企业预收账款，是否需要预缴营业税、企业所得税呢？
4个回答财税会计专题活动
- 你所说的是尚未办理权属转移，预收买房者的价款吧，根据新税法营业税纳税义务发生时间规定，销售不动产的，有合同的以合同约定日期确认收入，有合同但在合同前收到部分价款的，收到多少确认多少；以银行按揭方式销售不动产的，取得的首付款按取得的日期确认收入，其余价款在办妥银行按揭手续时确认，销售不动产适用的营业税税率为5%。
对于房地产企业所得税处理，国税总局09年专门出台了相关规定（国税发{2009}31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》），房地产收入的税务处理，分为三种①委托方式销售开发商品，按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发商品清单之日确认收入的实现②采取视同买断方式委托销售开发商品，以买断价以收到开发清单之日确认收入③采取基价加分成方式销售的按计价和协议价谁高按谁确定。你说的这种情况有两种，一是预收受托代销方支付的销售款，二是预收购房者预交的价款，都应在本月末15日内向税务机关预缴本月已收价款，再与年终5个月内汇算清缴，如果提前完成销售注销公司应与注销公司60日内办理汇算清缴。 - 需要的。
1、营业税有关对预收款征税的规定：财政部 国家税务总局关于《 人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第52号令）
第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
2、企业所得税的处理：《 人民共和国企业所得税法实施条例》（ 人民共和国国务院令第512号）规定：第九条 企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 - 国税发[2009]31号，是房地产企业所得税管理办法
- 国税发〔2006〕31号
关于房地产企业预收账款是否需要预缴营业税、企业所得税的问题，答案是肯定的。营业税方面，根据《 人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。这意味着，房地产企业在收到预收房款时，即需确认相应的...
建筑企业和房地产企业在收到预收款时，虽然纳税义务尚未实际发生，但必须进行预交增值税的处理。这意味着，即便在未完全完成项目前，企业也需要根据预收款金额预缴相应的增值税。这一规定对于企业来说是必不可少的，因为预缴可以避免未来可能因增值税计算错误导致的税务风险。无论是销售商品还是提供服务，预...
如果是定金就需要缴纳税，如果是诚意金，意向金等不具备法律效应的，要作为其他款项列支 1、土地增值税对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。土地增值税预征数=销售收入×预征率 2、企业所得税如果企...
按税法规定，房地产开发企业预收账款要缴营业税、所得税，不缴增值税。其他企业预收账款什么税都不用缴。
答：符合条件的预收款需要缴纳增值税。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告(税总2016年18号)的规定：一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税[2017...
