为何两道题都是土地增值税清算问题，但计算却不一样呢？
1个回答财税会计专题活动
- 土地增值税清算，是指按照土地增值税的计算方式，计算土地增值税，并对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
如果未满足土地增值税清算条件，一般来说，可能土地增值税只是暂时按收入比例预交。清算时，填土地增值税申报表后，按“清算应交土地增值税款-已预交土地增值税款”交税。
在案例一中，尚有4500平方米的房屋未销售，但未销售面积比例仅占总可供销售面积比例的10%，即实际已销售面积达到可供销售面积的90%。而按土地增值税清算的相关规定，当销售面积达到总可售面积85%以上时，即应进行土地增值税的清算。所以，此时应进行土地增值税的清算。而计算增值额时，相关总成本中，实际销售的只占90%，所以要用开发可售房产总成本*90%来计算相应已销售房产成本，从而计算增值额。
在案例二中，尽管销售面积只占总面积的80%，但剩余20%已投资入股某酒店，应视同销售，所以，此时计算土地增值税时，相应可扣除成本应为开发可售面积的100%，就没有必要再乘以80%的比例了。何况，如果只考虑80%的比例，尚不满足土地增值税清算85%的比例条件。
（一）营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。（二）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴...
做土增税清算的原因主要有以下几点：一、遵循税收法规 土地增值税是房地产企业转让国有土地使用权等产权应缴纳的税费，依法进行土地增值税的清算，是房地产企业遵循国家税收法规的表现。按照相关规定完成清算工作，有利于企业合法经营，避免税务风险。二、确保税收公平 土地增值税清算能够确保税收的公平性。通...
法律客观：土地增值税 清算 鉴证业务准则第四十条 税务师事务所应按照税 法规 定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额，并确认其增值额及适用税率，正确计算应缴税款。审核程序通常包括： (一)审核清算项目的收入总额是否符合税收规定，计算是否正确。 (二)审核清算项目的扣除金额及其增值额是否符合税收...
土地增值税清算中有哪些涉税问题：1.土地增值税清算单位和清算对象的确定；2.清算后发生后续的成本分摊、扣除问题；3.后续销售增值率高于或低于土地增值税清算时增值率的处理；4.收入：营业税、简易计税、一般计税、税率调整；5.扣除项目：含税、不含税、出让土地价款、税率调整；6.地下建筑清算分类和成...
注意企业在县城，城建税税率就是5%；按教材规定非房地产企业的销售按产权转移书据的税率交印花税，并可以在计算土地增值税时扣除；由于企业是自建顶债，所以要按建筑业和转让房地产交两道营业税，由于是自建所以要用组成计税价格计算营业税。（4）新办公楼可土地增值税税前扣除的项目合计数=1602+800+17...
