房地产企业所得税怎么征收的，税率是多少
- 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。 - 企业所得税的基本税率为25%。
根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第九条规定：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 因此房地产企业不是直接按照项目申报而是先预计毛利率计算的毛利额预缴申报，在汇算清缴时纳税调整。来源：国家税务总局。 - 有多少空置房？房地产税会如何征收？
- 这里分两种情况
一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，
应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%
应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%
另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式
12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%
应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%
法律主观：公司卖房子要交的税有：一、增值税，一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率5%；二、企业所得税，应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损；三、印花税，税率0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额；四、土地增值税，以纳税人出售商品房所取得的增值额...
房地产企业所得税税率涉及两种征收方式，包括查账征收和核定征收。在查账征收情况下，企业销售未完工开发产品时，按照预收房款的12%计税毛利率计算应纳税所得额，税率则为25%。具体计算公式如下：应纳税所得额 = 预收房款 × 计税毛利率 = 预收房款 × 12 应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率 = 预收...
1. 房地产所得税的税率：在 ，房地产企业与其他企业一样，需要按照企业所得税法规定缴纳企业所得税。当前的税率为25%，这意味着房地产企业需要将其年度利润的25%作为所得税上交至国家财政。2. 房地产企业的应纳税所得额：应纳税所得额是指企业在一定期间内按照税法规定可以减除相关成本、费用后的...
法律分析：这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，应纳税所得额=预收房款乘计税毛利率=预收房款乘12%应纳税额=应纳税所得额乘25%=预收房款乘12%乘25%...
1. 营业税：房地产企业出售房产项目所得收入需要缴纳营业税，税率通常为所售不动产价值的5%。2. 企业所得税：房地产企业与其他企业一样，就其年度经营所得缴纳企业所得税，税率根据企业利润及政策调整而定。自2019年以来，企业所得税税率通常为利润总额的25%。3. 土地增值税：当房地产企业出售土地时...
