房地产企业纳税评估！
3个回答财税会计专题活动
- 企业往来帐经常会挂一些实际是收入却不确认收入的款项。查他的往来帐，要求出示借款的合同，和归还的记录。借款一般是整数，非整数的款项很可能就是收入。查询记账凭证，银行入账一般都标有用途，根据用途也能确定是借款还是收入。
- 话说预售房时，是不是会有那个预告登记，就是预先购买的房屋虽然没有产权证，也不能进行权属公证，但是可以到登记机关进行预告登记，以免开发商又卖给其他人，然后在接房后再去办理正式的产权登记手续。当然这个是在经济法书上看到的，我也不清楚实际是怎么处理的，如果是这样，那到房屋产权登记机构去调查下咯，有无预售房。
你再结合那个销售人员工资进行审计试试，工资基数是怎样的，卖出房子提成多少，然后推算一下大概卖了多少房子。 - 就国税而言，你们评估的主要是企业所得税，一般就是对收入和成本进行评估。
1、对于你所述的借款问题，你可以先了解一下，该楼盘是否有收所谓“诚意金”的做法，而收费的金额或者是比例是多少，然后在比照账目上的借款数目，或许可以确认这些借款是不是就是预收款。
2、如果确认了这些是预收款，那么企业的做法可能就是先用老总的个人账号收钱，然后转账到企业的账号。这样可能就比较麻烦，因为涉及到老总的个人账号，取证比较难。你可以要求企业提供已出售或已签订预售合同的房产的具体情况，再对比其申报预收款收入的情况，评估其是否足额申报。
3、另外，除了收入，还可以检查其成本，尤其是建筑发票，检查其造价是否合理，是否有多列支或重复列支建筑成本，如购进材料，按规定是应该合并到建筑工程开具营业税发票，若企业既收取工程发票，又有工程材料入账，那么企业或许就重复列支成本。
4、纳税评估的权力有限，很难调取企业的资料，评估员除了看帐，还应多寻找第三方信息，如建设部门的售楼资料，楼盘的验收、完工结算情况等。
我们局编制了各类行业纳税评估的案例和方法，如有其它联系方法，可以发一份给你，共同参详。
对纳税人的纳税评估可以采取的方法是：1、评估分析预警风险点，对筛选出来的异常情况进行深入分析并作出定性和定量性的判断；2、进行税务约谈；3、进行实地调查核实；4、处理处罚；5、提出管理建议；6、移交税务稽查部门查处。
是正常的，因为现在市场价都虚高
第一章总则 ... 第五条 纳税评估主要工作内容包括：根据宏观税收分析和行业税负监控结果以及相关数据设立评估指标及其预警值；综合运用各类对比分析方法筛选评估对象；对所筛选出的异常情况进行深入分析并作出定性和定量的判断；对评估分析中发现的问题分别采取税务约谈、调查核实、处理处罚、提出管理建议...
(3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。(五)对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。
需要 目前，各地税务机关在对房地产企业进行专项纳税评估时，发现房地产企业普遍存在以下八个方面的涉税问题。一是隐匿预售房款。房地产企业在季度所得税申报时不合规，预售房款未足额记入“预收收入”，而是挂在“其他应付款”等往来账上或记入“短期借款”等科目，账面不反映收入，且未开具“房地产开发...
