土地增值税前三后三低于均价怎么算

房开企业商铺土地增值税如何化解?

一般常见的方法就是将可以分开单独处理的部分从整个房地产中分离,比如房屋里面的各种设施。当住房初步完工但没有安装设备及装潢、装饰时便和购买者签订房地产转移合同,接着再和购买者签订设备安装及装潢、装饰合同,则纳税人只就第一份合同上注明金额缴纳土地增值税,而第二份合同上注明的金额属于营业税征税...

上海土增税核定征收税率 无原值

一、按不同的销售价格确定土地增值税预征率除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%。二、高于但不超过1倍的，预征率为3.5%。超过1倍的，预征率为5%。三、住宅开发项目销售均价公式：项目销售均价=项目可售住房总销售价格÷项目可售住房总建筑...

上海商业房产的土地增值税预征率是多少?

“沪十二条”的又一配套执行文件出台。上海市地方税务局下发 《关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告》(上海市地方税务局关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告),除保障性住房外,住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 (区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房...

房产过户是怎么收费的

1、契税:普通住宅:均价若低于5000元/平,评估价格*1.5%;非普通住宅:若高于5000元/平的,面积超过144平的,用作其它的用途的,评估价格*3% 。2、个人的收入调节税:(评估价减去原购入价)*20% (按规定是由卖方交,可是现在很多都是由买方交)3、营业税:住宅若购入不能满五年的:评估价格*5.55%;非普...

上海二手房地产交易税费

均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的...