房地产增值税怎么算
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- 法律主观：增值税 是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 二、一般情况： 增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额5.6%征收增值税； 3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。 三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。
法律客观：《增值税暂行条例实施细则》第二十三条 条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。 前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
房地产增值税的计税依据主要是增值额，即转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。这其中的扣除项目通常包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用以及与转让房地产有关的税金等。二、计算增值额 增值额的计算是房地产增值税的核心。在计算增值额时，需要准确核算转让房...
法律分析：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目缴纳增值税计算公式：应纳增值税=增值额×税率。房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企...
如果是一般纳税人的房地产企业，增值税=销项税额—进项税额。如果是小规模纳税人性质的房地产企业，增值税=不含税收入*征收率。房地产实现收入的时候账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。
房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2...
增值税税率及减免规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。【法律依据】《 ...
