房地产开发企业销售自行开发的房地产项目如何计算缴纳增值税？
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- 法律分析：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目缴纳增值税计算公式：应纳增值税=增值额×税率。房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理有所不同的。法律依据：《 人民共和国税收征收管理法》第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第六十二条 纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。衍生问题：增值税价外费用是什么增值税价外费用包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。
房地产开发企业在销售其自行开发的项目时，尤其是采用预收款方式时，需要关注增值税的缴纳问题。根据国家税务总局发布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应当在收到预收款的那一刻...
房地产开发企业在销售自行开发的房产时，需明确纳税义务的发生时间。若购房合同未特别指定收款方式，则一般视作预收款。企业于实际收到预收款时，需开具编码为“602”的普通发/票，此时视为纳税义务开始。产权登记办理后，即为最终纳税义务发生时间。若企业提前开具适用税率增值税发/票，则发/票开具之日...
法律分析：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目缴纳增值税计算公式：应纳增值税=增值额×税率。房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企...
法律分析：1、一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。2、一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款 法律依据：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行...
1、房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。2、应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%。3、小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限向主管...
