单位销售不动产应如何计缴营业税？
1个回答财税会计专题活动
- 那么您好：
您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》【财税[2003]16号】的规定，单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置或受让原价后的余额为营业额。
此规定适用于房地产三级市场产权的转让。单位销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
涉及营业额减除项目的凭证，应是税务发票、财政部门收据或其它合法有效凭证。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
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计算营业税的基础是不动产的销售金额。在销售过程中，卖家需要按照销售价格的5%来缴纳营业税。例如，如果不动产的销售金额为100万元，那么应缴纳的营业税就是5万元。需要注意的是，营业税的缴纳是在完成不动产销售交易后进行的。此外，根据不同的地区和政策，可能还存在一些其他的税费或者优惠政策。因此，...
单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。二、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的...
企业在销售不动产时需缴纳营业税。根据规定，"应税劳务、转让无形资产或销售不动产"，指的是提供有偿服务、转让无形资产或售卖不动产所有权的活动。但需要注意的是，如果某企业或个体经营者聘用的员工为其提供应税劳务，则该情况并不涵盖在此范围内。此外，有偿性也被定义为获取货币、货物或...
企业销售不动产时，出售方要缴营业税、土地税、印花税和各类附加税，购方要缴契税。并且双方应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为...
对于单位无偿赠与他人的不动产行为，税务机关会参照《营业税暂行条例实施细则》第十五条，视同销售不动产来征税。如果价格明显偏低无合理理由，税务机关有权按照以下步骤进行核定：首先，使用当月或近期同类应税劳务或销售价格的平均值；其次，通过公式计税，计税价格等于营业成本或工程成本乘以成本利润率除以...
