销售不动产的计税依据
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- 1、纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。2、单位将不动产无偿赠与他人，其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。对个人无偿赠送不动产的行为，应视同销售不动产征收营业税。3、营业税暂行条例实施细则第十五条规定：纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；(3)按下列公式核定计税价格：计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1—营业税税率)上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。4、根据财税(2003)16号文件规定：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。5、单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。6、以“还本”方式销售建筑物，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺若干年后可将房屋价款归还购房者，这是经营者为了加快资金周转而采取的一种促销手段。对以“还本”方式销售建筑物的行为，应按向购买者收取的全部价款和价外费用征收营业税，不得减除所谓“还本”支出。
在销售不动产的计税过程中，纳税人的营业额指的是向对方收取的全部价款和价外费用，这些费用包括了销售不动产的交易总额。对于单位无偿赠与他人的不动产行为，税务机关会参照《营业税暂行条例实施细则》第十五条，视同销售不动产来征税。如果价格明显偏低无合理理由，税务机关有权按照以下步骤进行核定：首先...
1、根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、外商企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地税、印花税、土地税、耕地占用税、契税7个税种。在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按规定的税额缴纳耕地占用...
一、营业税。公司出售房产，作为销售不动产的行为，需要按照销售金额的一定比例缴纳营业税。具体税率取决于房产的性质和所在地的相关税收政策。一般情况下，按照销售收入减去一定合理成本后的余额作为计税依据。二、土地增值税。当公司出售土地或房产时，土地增值部分需要缴纳土地增值税。土地增值税是对土地使用...
一、增值税 当出售不动产时，卖方需要缴纳增值税。增值税的税率根据不动产的类型和所在地区有所不同。一般来说，房产交易的增值税税率会根据持有时间有所不同，例如持有不满一定时间的高税率，满一定时间则税率较低。此外，增值税的计税依据通常为不动产的销售额。二、个人所得税 在出售不动产的交易中...
1、契税是买房少不了的，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方－144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。2、营业税也是常见的一种税费，是对销售不动产的单位和个人，就...
