谈全额营业税税率为5.5的理解

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谈全额营业税税率为5.5的理解
  • (财税[2011]12号)一、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    1、注意针对的是个人,单位没有此限制;
    2、实际操作中,可按40万签订合约并申报,这样营业税为2.2万元(卖方);
    3、由于买家也可以相应减少其支付的契税,所以此可行性高;
    4、卖方收款按出售价实收60万元就好;
    5、银行评估价是用来按揭用的,与实际交易价格无关。
  • 60w应该是购房合同价格,即双方促成交易的公允价值。
  • 是交易的实际价格 个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  • 是实际交易价格
  • 卖家交易价格
  • 按照国家规定的税务营业税税率是5%,而城建税(7%)及教育费附加(3%)的计税通常依据是营业税、消费税和增值税的税额总和。所以如果只有营业税时,可以计算为城建税及教育费附加=5%*(7%+3%)=0.5 即营业税金及附加综合税率就是5.5%。通常营业税金及附加:是企业经营主要业务应负担的营业税、消费税...

  • 简单讲,营业税=佣金x税率(5.5%)2006年6月起,国家税务总局对代理人佣金个人所得税计征方法进行调整。按调整后的规定,代理人的佣金由展业成本和劳务报酬两部分构成,其中展业成本所占比例暂定为40%。展业成本将不再征收个人所得税。而佣金中的劳务报酬部分,在扣除实际缴纳的营业税金及附加后,依照税...

  • 是以其销售(经营)收入全额为计税依据,按照收取的全部价款和价外费用金额乘上相应税率计税缴纳流转税(营业税、增值税等),不能抵扣相关成本费用的一种计税方法 三、全额纳税和差额纳税的区别 增值税就是全额交税,所得税就是差额交税 全额纳税,是企业以经营的收入全额作为计税依据,按照全部收...

  • 个人觉得是算了所有的税种在里面,服务收入营业税5%,附加税是营业税的10%。所以5.5 建筑业的营业税是3%,城建税是营业税的7%,教育费附加是营业税的3%。每个地方的不同还有其他的税费,比如防洪费,地方教育费附加,植树造林费等等。这些其他的税费的税率每个地方都不同 ...

  • 假定的营业税税率是5 城建税(7%)及教育费附加(3%)的计税依据是营业税、消费税和增值税的税额总和。假定只有营业税时,那么:城建税及教育费附加=5%*(7%+3%)=0.5 所以营业税金及附加综合税率就是5.5 希望能帮到您