土地增值税清算时，未出售的房地产需要缴纳土地增值税吗？税轻195
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- 一般是需要的，未出售部分按照已售均价或者公允价值计算，整个项目统一计算需要交纳的土地增值税……
- 不需要，未出售的房产所占用的比例在计算扣除项目的时候需要扣除掉的。在出售的时候才需要缴纳土地增值税。
土地增值税是针对转让国有土地使用权、房产所有权的增值额进行征税。因此未销售的房屋不用计入收入。
土地增值税清算管理规程 的通知》(国税发[2009]91号)第十条规定，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，税务机关可以要求纳税人进行土地增值税的清算。第十七条规定，清算审核时，应...
土地增值税清算条件，一共两种，一是达到清算条件（1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。）二是税务机关要求你清算的（1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超...
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成...
土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收。但由于房地产开发的成本项目繁多，核算起来难度很大，因此土地增值税的征收方式一直是每年按照房地产项目的预计销售收入预征，然后在项目竣工验收后进行清算。但由于预征率较低，预征的税款只占清算...
