计算土地增值税时，车库储藏室按什么面积计算分摊成本
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- 没有相关规定，你要咨询当地主管地方税务局！
各地标准不一：
如安徽滁州地税：无产权的车库、储藏室及车位对外销售，按非普通住宅处理。无产权的车库、储藏室及车位需计算面积，分摊成本费用，计算增值额。
安徽地税：车库、储藏室和阁楼，如业主购买后不能在（住宅）房产证上标注，或可以单独取得房产证但不能取得相应土地使用权证，可以不分摊土地成本。
山东地税：普通住宅单套面积是指单套建筑面积，不包括储藏室和车库，也不包括赠送阁楼的面积。
广州地税：地下车库未分割而整层销售的，“可售建筑面积”与“已售建筑面积”均以该车库《房地产权证》或《房屋面积测量成果报告书》记载的“建筑面积”为准。
地下车库分割车位销售的，“可售建筑面积”应为《房地产权证》或《房屋面积测量成果报告书》记载的每个可售车位的“套内建筑面积”之和与车位“另共有面积”的合计数。
“已售建筑面积”应为《房地产权证》或《房屋面积测量成果报告书》记载的每个已售车位的“套内建筑面积”之和与车位“另共有面积”分摊份额的合计数。
车位“另共有面积”分摊份额按照如下顺序确定：
1.由纳税人提供国土房管部门出具的分摊证明；
2.纳税人按每个已售车位的“套内建筑面积”之和占每个可售车位“套内建筑面积”之和的比例确定。即：“另共有面积”分摊份额=每个已售车位“套内建筑面积”之和÷每个可售车位“套内建筑面积”之和×车位“另共有面积”。
各地标准不一：如安徽滁州地税：无产权的车库、储藏室及车位对外销售，按非普通住宅处理。无产权的车库、储藏室及车位需计算面积，分摊成本费用，计算增值额。安徽地税：车库、储藏室和阁楼，如业主购买后不能在（住宅）房产证上标注，或可以单独取得房产证但不能取得相应土地使用权证，可以不分摊土地成本。...
【问题】 我公司开发商品房，其中地下部分(包括地下车库、储藏室等)均不计算容积率。请问，在计算土地增值税时，地下建筑不计容是否分摊土地成本? 【答案】 一般说来，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。从全国情...
另一个就是有产权证的了：首先，车库对于房管局来说，被分为“住宅房”与“非住宅房”中的“非住宅房”。商铺、办公用房也是属于这种“非住宅房”。所以车库与商铺、办公用房都是属于商业产权。只要是有房管局办理的产权证，那么就一定有土地使用证（也就是国土证）。在办理产权时，按照商业产权进行...
《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第四条条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。因此，房地产企业出售地下车位、车库、储藏室属于土地增值税的征收范围，应当缴纳土地增值税。
3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。说明：该文件明确说明了，停车场（库）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用，与有无产权没有关联。3、不能办理权属登记手续的车库（车位、储藏室等），按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》...
