抵债资产处置税率是多少
1个回答财税会计专题活动
- 抵债资产处置税率是3%-5%。公司取得以资抵债的房产又销售的，涉及的税种包含增值税、契税、印花税、土地增值税、企业所得税。以下我们按照取得抵债资产和转让抵债资产个环节分别进行涉税分析：取得以资抵债环节政府以商品房抵顶公司的工程款，属于增值税的视同销售情形，政府应向公司开具增值税专用发票。公司以增值税专用发票上标税额为进项税额。印花税取得抵债房产时，协议双方通常会签订《抵债协议》，抵债协议的执行导致房屋权属发生转移，理解《抵债协议》属于印花税应税凭证范围，公司规定缴纳印花税，适用税率为万分之五。契公司承受房产，应按照成交价格乘以契税税率计算缴纳契税，契税税率为3%-5%，具体依当地规定处理转让抵债资产环节增值纳税人销售2016年4月30日之前取得的房产，可选择按照5%的征收率按照简易计税方式计算增值税税额。一般纳税人销售2016年5月1日之后取得的房产，需按照9%的税率率按照一般计税方式计算增值税销项税额，并允许抵扣购入不动产当时的进项税额。公司与2016年5月1日后取得抵债资产。
抵债资产处置税率是3%-5%。公司取得以资抵债的房产又销售的，涉及的税种包含增值税、契税、印花税、土地增值税、企业所得税。以下我们按照取得抵债资产和转让抵债资产个环节分别进行涉税分析：取得以资抵债环节政府以商品房抵顶公司的工程款，属于增值税的视同销售情形，政府应向公司开具增值税专用发票。公司...
所得税方面，抵债资产折价金额与债权金额的关系决定了税收处理。若折价金额高于债权金额，退还部分不计入应税收入；若折价金额低于债权金额，则差额部分作为呆账在企业所得税前扣除。契税适用于金融企业获得土地、房屋等抵债资产的所有权时，税率为成交价格的3%～5%。印花税则在产权转移书据时按所载金额缴纳...
银行业金融机构与金融资产管理公司处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税，且应取得人民法院或仲裁机构生效的法律文书。选择上述办法计算销售额时，抵债不动产作价的部分不得向购买方开具增值税专用发票。此规定简化了计税基础，减...
抵债不动产增值税处理
增值税方面，一般纳税人处置抵债不动产时，可以选择扣除取得时的作价作为9%税率的销售额，但抵债不动产作价部分不得开具增值税专用发票给购买方。合同、产权转移书据和营业账簿在接收和处置抵债资产过程中免税，其他相关方仍需正常缴税。接收抵债资产时，免征契税。各地可根据实际情况对抵债不动产和土地使用税...
