锅炉房出租是缴纳增值税还是缴纳营业税？锅炉房属于动产还是不动产？
1个回答财税会计专题活动
- 锅炉房中有锅炉，承租人的主要目的也是使用锅炉的话，如果不能区分锅炉房和锅炉设备的租金分割，应按出租锅炉认定。2013年8月1日后，出租锅炉按出租动产缴纳增值税，适用税率17%。2013年8月1日以前，适用营业税，税率5%。建议最好区分锅炉房和锅炉本身的租金。这样分别适用增值税和营业税。
锅炉房中有锅炉，承租人的主要目的也是使用锅炉的话，如果不能区分锅炉房和锅炉设备的租金分割，应按出租锅炉认定。2013年8月1日后，出租锅炉按出租动产缴纳增值税，适用税率17%。2013年8月1日以前，适用营业税，税率5%。建议最好区分锅炉房和锅炉本身的租金。这样分别适用增值税和营业税。
职工宿舍锅炉房缴纳房产税。为支持住房租赁市场的健康发展，按政府规定价格由企业和自收自支事业单位向职工出租的宿舍属于房产税的免征项目，但锅炉房不可比照房屋大修政策免征房产税。【法律依据】《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，...
律师解答：需要。锅炉房应按照有关规定缴纳房产税，季节性停用期间，不可比照房屋大修政策免征房产税。公司无偿出租给职工作为宿舍的住房符合政策规定，只要携带相关资料至主管地税机关办理减免税手续后即可享受相关优惠。
根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）第一条规定，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。锅炉房应按照有关规定缴纳房产税，季节性停用期间，不可比照房屋大修政策免征房产税。
纳税人同时出租不动产和动产适用不同的税率或者征收率，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定,纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率...
