能否通过预测来编制房地产项目前期策划开发的现金流量表
2个回答财税会计专题活动
- 这个完全可以做到，有了土地，根据土地规划指标，例如：土地是10万平方，容积率是1.6（还有绿化率等其他指标要求），这个项目就是可以建设16万平方米的房子，按建设成本6000元/平方，需要投入约9.6亿元，还要考虑销售成本、缴纳的税费以及贷款利息，16万平方米的房子按1万元/平方米销售，就可以收入16亿，收入扣除投入及各种成本就是这个项目能够净挣的钱。我说的只是一个大概的过程，可以根据房地产投资项目经济评价方法进行详细的测算。
- 会。
就是超神也只能估算到千万以内。。。。。我觉得能和实际发生额相差到1个亿之内的都是大神。。。。除非穿越回来。
因为太多的变动因素了，不但有项目投资建设的各种扯皮事情，还有开发销售环节的回款销售周期问题，甚至和制表人的性格都有很大关系。
能准确估算这个数字的人，是策划师和会计师加执行管理高层三位一体的大神。。。。
上亿资金的运作，一天利息就好几万，鬼能算清楚啊。。。。
只有干过多个项目的决策人，才能预计出一个合理的数字，完全是凭经验。空想肯定是扯淡。
这个完全可以做到，有了土地，根据土地规划指标，例如：土地是10万平方，容积率是1.6（还有绿化率等其他指标要求），这个项目就是可以建设16万平方米的房子，按建设成本6000元/平方，需要投入约9.6亿元，还要考虑销售成本、缴纳的税费以及贷款利息，16万平方米的房子按1万元/平方米销售，就可以收入16亿，...
一、合理规划和资源配置 房产面积预测是房地产开发前期规划的重要组成部分。通过准确的面积预测，开发商可以合理规划土地利用，确保项目设计与市场需求相匹配。这不仅有助于避免资源浪费，还能优化资源配置，提高项目的整体效益。二、准确销售和市场定位 在房地产销售过程中，准确的房产面积预测有助于企业进行市...
房地产开发项目建设周期和经营周期比较长，必须对经营期内房地产市场发展趋势进行预测，依照预测结果进行前期规划。
1、要先对投资项目的地区和环境进行分析和研究，看看是否可行，在分析预测之后要找到有利的投资机会，为项目提供理论和实践依据。2、地点确认好之后，要到城市规划管理部门申请地点，并提交项目立项批文和申请书等等。3、申请通过之后，就能获得建设部门颁发的建设用地规划设计图和建设用地规划许可证了。二、...
在进行房地产开发项目可行性研究之初，首先需要明确研究的目标与任务，包括项目的定位、规模、预期效益等。这一阶段需要充分考虑市场需求、资源条件、政策环境等因素。二、开展市场调查与预测 可行性研究的核心环节是市场调查与预测。通过收集相关数据，分析市场需求、竞争态势、消费者偏好等信息，预测项目的市场...
