房地产开发企业 收按揭首付款如何避免预交税
7个回答财税会计专题活动
- 根据税务总局相关营改增公告，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。诚意金、认筹金和订金不属于预收款，但是合同成立且用于抵房款时，应当依法预缴或者申报增值税。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)第二十八条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，未按本办法规定预缴或缴纳税款的，由主管国税机关按照《 人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。
- 一般只要首付款开了票，就要缴纳增值税和预缴土地增值税，还有就是一般收了按揭的首付款，就需要网签合同，就算没有开票，也是要预缴税款的！
- 哈哈，别想了，还不如花点心思去把房子盖好一点或者整理一下资金流
住建部早就明文规定，所有首付款、预付款、订金什么的，必须打进住建局监督控制的账户内，待交易完成过户给业主后，住建局再把钱划回来给你的，你要是不按这个游戏规则玩，倒霉的还是你自己 - 为什么要避免预交税？房地产开发企业税收政策明确规定，收到预收款的当期应进行预交申报，如果不进行预交税款，造成申报纳税迟滞或少交，是要追究法律责任的。轻则加收滞纳金，重则进行处罚。请不要试图钻国家法律的空子。
- 实务中只要首付款开票，就要预征增值税，土地增值税，按预计毛利预缴所得税
- 只能在“施工地”的“地税主管部门”开据“建筑业统一发票（ ）”并缴纳“营业税、城市维护建设税、教育费附加”等；不能回机构所在地缴。依据是《营业税暂行条例》中规定：“纳税人提供的建筑业务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税”。也就是所谓纳税属地的原则，因为建筑工地在哪，就说明你的“生产产品”地在那儿；即生产地发生变化。再说营业税属地税，哪个地方不能希望本地财政多增加收入。
- 新修改的个人所得税法已于今年1月1日起全面施行，取得“综合所得”或“经营所得”的纳税人，在5000元的基本减除费用和“三险一金”专项扣除外，还可以依条件享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项附加扣除。
对于2019年发放的年终奖，如果将全年一次性奖金采取单独计税方式，反而会产生应纳税款或者增加税负。同时，如单独适用全年一次性奖金政策，可能在税率换档时出现税负突然增加的“临界点”现象。因此，《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税[2018]164号)专门规定，居民个人取得全年一次性奖金的，可以自行选择计税方式，请纳税人自行判断是否将全年一次性奖金并入综合所得计税。扣缴单位应在发放奖金时注意把握，以便于纳税人享受减税红利。也就是说，纳税人取得的全年一次性奖金，可以不并入当年综合所得，以奖金全额除以12个月的数额，按照综合所得月度税率表，确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税，以避免部分纳税人因全年一次性奖金并入综合所得后提高适用税率。
对部分中低收入者而言，如将全年一次性奖金并入当年工资薪金所得，扣除基本减除费用、专项扣除、专项附加扣除等后，可能根本无需缴税或者缴纳很少税款。
开发商收回首付款收据是因为购房发票内包含了首付款，开发商开购房发票给购房者的时候就会收回首付款收据。首付款收据是开发商收了首付款之后开具的一种收款证明。买房交首付注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
根据税务总局相关营改增公告，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。诚意金、认筹金和订金不属于预收款，但是合同成立且用于抵房款时，应当依法预缴或者申报增值税。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局...
房地产企业收到首付款做账 1、借:银行存款 贷:预收账款-房款 2、房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:房地产企业收取预售房款(这时可以...
首先这部分应收你是确认的，直接冲你的应收和预收。
房地产企业收到客户购买房屋的款项，应通过“预收账款”、“主营业务收入”、“银行存款”等科目进行核算，具体会计分录怎么做？房地产企业收客户购房款的账务处理1、房地产企业收到首付款：借：银行存款贷：预收账款——房款2、房地产企业一次性全额收款时：借：银行存款/库存现金贷：主营业务收入应交...
