小规模纳税人租赁不动产税率

小规模纳税人出租不动产分为两种情形:1、出租住房减按计征增值税,应交增值税等于含税租金除以1+加5%乘以、出租非住房按照5%征收增值税,应交增值税等于含税租金除以1加5%乘以5%
一、房屋租赁税率是多少 一、房屋性质为住宅用房 房屋性质如果为住宅,纳税人计算税款时,增值税按照月租金收入划分为三个档次: (一)月租金(不含税)30000以下: 1、 增值税:免征; 2、 城市维护建设税:免征; 3、 教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5.房产税:减按4%的税率计算; 6、 个人所得税:减按10%的税率计算。 (二)月租金(不含税)30000-100000元 1、增值税:减按的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税乘7%; 3、教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5、房产税:减按4%的税率计算; 6、个人所得税:减按10%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上: 1、增值税:减按的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税乘7%; 3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5%; 4、水利基金:按照的税率计算; 5、房产税:减按乘4%的税率计算; 6、个人所得税:减按10%的税率计算。 二、房屋性质为非住房 (一)月租金收入(不含税)30000元以下: 1、增值税:免征; 2、城市维护建设税:免征; 3、教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5、印花税:按照税率计算; 6、房产税:按照12%税率计算; 7、个人所得税:按照20%税率计算。 (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下: 1、增值税:按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税乘7%; 3、教育费附加及地方教育费附加:免征; 4、水利基金:免征; 5、印花税:按照税率计算; 6、房产税:按照12%的税率计算; 7、个人所得税:按20%的税率计算。 (三)月租金(不含税)100000元以上: 1、增值税:按照5%的税率计算; 2、城市维护建设税:增值税乘7% 3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5% 4、水利基金:按照的税率计算; 5、印花税:按照的税率计算; 6、房产税:按照12%的税率计算; 7、个人所得税:按20%的税率计算。二、第二类:公司出租房屋计算办法 一、公司为一般纳税人 (一)项目开工时间为2016年4月30日前,计税办法选择简易征收 1、增值税:按照5%的税率计算; 2、城市建设维护费:增值税乘7% 3、教育费附加:增值税乘3% 4、地方教育费附加:增值税乘2% 5、水利基金:按照的税率计算; 6、印花税:按照的税率计算; 7、房产税:按照12%的税率计算; 8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。 (二)项目开工时间为2016年5月1日后,选择一般计税 1、增值税:按照11%的税率计算; 2、城市建设维护费:增值税乘7% 3、教育费附加:增值税乘3% 4、地方教育费附加:增值税乘2% 5、水利基金:按照的税率计算; 6、印花税:按照的税率计算; 7、房产税:按照12%的税率计算; 8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。 二、小规模纳税人 对开工日期无限定,选择简易计税 1、增值税:按照5%的税率计算; 2、城市建设维护费:增值税乘7% 3、教育费附加:增值税乘3% 4、地方教育费附加:增值税乘2% 5、水利基金:按照的税率计算; 6、印花税:按照的税率计算; 7、房产税:按照12%的税率计算; 8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。 当前不止是个人把房屋进行租赁,还有许多其他的机构以及公司都在从事房屋租赁,不过个人和机构组织租赁房屋的性质是不同的,所以缴纳税务的方式以及所需缴纳的形式也是不同的,不过小规模房屋租赁税率是多少这样的内容还是需要我们去了解的。如果还需了解,请继续浏览下面的延伸部分。