物业法定税费怎么算
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- 出售方税费：
（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。
（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。
（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
购买方税费：
（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。
（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。 - 您好，公司产权物业出售的税费计算如下所示：
1.增值税
提供发票 (成交价÷（1+5%） －上手发票价）×5.6%
不提供发票 成交价÷（1+5%）×5.6%
2.土地增值税
提供发票【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
不提供发票 成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
3.契税 参照普通商品房
4.印花税 成交价×0.05%
注：不能提供上手购房发票和上手购房契税完税证的可提供1、已经生效的法院判决书或裁决书（上手为以物抵债所得）、《旧房重置成新折旧评估书》（重置成本报告不含包括土地出让金，评估机构评估报告须由税务部门审核）或提供规划部门竣工验收合格证。
增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金 扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金 增值额÷扣除项目=百分比 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金 增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金 增值额未超过扣除项目金额...
物业费的计算方式因物业类型、地理位置、服务标准等因素而异。一般来说，物业费按照业主拥有的物业面积或者户数进行计算。具体的计算方法会在物业服务合同中明确约定。业主应当按照合同约定的时间和金额，及时缴纳物业费，以保证物业服务的正常进行。同时，业主也有权了解物业费的收支情况，物业公司应当定期公布...
企业所得税是在物业管理企业有利润的情况下征收的，税率为27%，按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳。
营业税是物业公司按照营业额全额征收的一种税，税率为5%。这意味着物业公司每月或每季度的服务收入都需要按此税率计算并缴纳营业税。此外，物业公司还需根据缴纳的营业税税额，按照一定比例缴纳城市维护建设税，以及按营业税税额的3%缴纳教育费附加。企业所得税是物业公司根据其应税所得计算并缴纳的税种。...
2. 企业所得税：物业管理公司在盈利时需要缴纳企业所得税。税率通常为利润的25%，但具体税率可能因地区和政策的不同而有所调整。3. 印花税：对于物业管理合同等特定交易行为，可能需要缴纳印花税，具体税率视合同金额而定。4. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这些税费通常基于增值税额计算，...
