购买商品房需要缴纳哪些税费
- 法律分析:买商品房需要交的税有:营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市建设维护税及教育费附加、登记费,申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收。商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房在 兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。法律依据:《 人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
1. 契税:根据购房面积和是否为首套房不同,税率通常在1%-3%之间;2. 印花税:购房合同和贷款合同上通常需要缴纳,税率较低;3. 土地增值税:通常由开发商在出售时缴纳,但最终可能转嫁到购房者身上;4. 教育费附加、城建税等:这些通常与契税一起征收,比例较小;5. 个人所得税:如果是非首套房...
购买商品房时,一般需要交纳的税费种类有:1.增值税。买房过程中,销售人员给出的购房总价是包含增值税,增值税不用消费者缴纳,但是需要消费者承担。对于开发商来说,增值税税率一般为9%,也有可能是采用简易计税5%税率。另外对于个人二手房卖家来说,如果持有时间超过2年,则免征增值税,这也是国家为了...
买新房需要缴纳以下税费:1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就...
购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续,须交纳的有关税费为:(1)契税。根据《 人民共和国契税暂行条例》的规定,契税税率为3%--5%,契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定;(2)印花税;(3)交易服务费,各地情况不一;(4)房屋产权产籍管理费,...
法律分析:买商品房需要交的税有:营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市建设维护税及教育费附加、登记费,申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收。商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的...