营改增后 出租不动产 缴纳什么税
- 营改增后出租不动产增值税税率为11%。
《财政部
国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条
增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条
增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
《财政部
国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
一、基础税率介绍 在营改增之后，房屋租赁的税率发生了调整。新的税率政策针对不动产出租所得，适用的税率为增值税率，当前我国的标准税率为11%。这意味着出租方在收取租金时，需要按照这一税率缴纳相应的税款。二、增值税与以往税种的区别 增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征...
一、增值税 在营改增的政策下，租金收入属于应税服务，因此需要缴纳增值税。对于提供租赁服务的企业或个人，应按照规定的税率计算增值税。具体的税率根据租赁的标的不同而有所不同，如不动产租赁的税率会有所变化。二、房产税 租金收入也与房产税有关。房产税是对房产所有者征收的税种，而无论这些房产...
（3）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%四、一般纳税人出租营改增后不动产（1）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，应适用一般计税方法,按照11%的增值税率计算...
一般纳税人出租不动产的增值税缴纳规定如下：首先，对于在2024年4月30日前取得的不动产，若选择简易计税方法，将按5%的征收率计算应纳税额。反之，对于在2024年5月1日后取得的不动产，将适用一般计税方法，税率则是11%。对于小规模纳税人出租不动产的增值税缴纳规定如下：单位和个体工商户出租不动产（不...
营改增后，企业出租房屋需要交增值税、房产税、印花税和企业所得税。一、关于增值税 企业出租房屋时一般纳税人的增值税适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4...
