二手商铺买卖时税费怎么算
- 二手商铺买卖税费如下:买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%. 5、契税：交易价(或评估价)×3%. 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%. 3、 土地增值税 ： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%. 4、 个人所得税 ： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56% 6、 土地出让金 ： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
- 二手商铺交易，需要交纳以下税目：
卖方：
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交增值税额×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
买方：
契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。
扩展资料：
升值因素：
1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
2、零售业带动商铺 入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军 市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
参考资料来源：百度百科-商铺
购买二手商铺须缴纳税费包括：1.契税，一般按照售价的3%-5%征收；2.若铺面注册不满2年需交纳增值税，税率为5%；3.土地增值税根据增值额计征；4.若出售人为个人则收取个人所得税；5.印花税为交易金额的0.05%。需关注的是，税种及费率在各地会有所差异，同时还需依据商铺初始购置价值和持有权限等因素...
1. 房地产交易手续费：按照3元/平方米的标准收取。2. 房屋登记费：每本证书收取550元，每增加一本证书加收10元工本费。3. 权证印花税：每本证书收取5元。4. 印花税：按照房屋产价的0.05%征收。5. 契税：按照交易价(或评估价)的3%征收。二、卖家支付的税费 卖家在出售商铺时，无论商铺的使用...
法律分析：二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费包括：房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。法律依据：《 人民...
法律分析：二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费包括：房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。法律依据：《 人民...
5、契税：交易价(或评估价)×3。卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元平方米。2、印花税：房屋产价的0.05。3、土地增值税：可提以上手购房发票的，土地增值税转让收入-上手发票价-有关税金×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税(...
