购房契税税率提高到3-5？国税总局：没这回事！

昨天，国家税务总局发布《 人民共和国契税法》全文，定于2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的，是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
就宁波而言，现行住房交易契税税率，是1%—3%。
契税法实施后，意味着购房契税要大幅提高？并非如此。
事实上，我国契税税率一直就是3%-5%。在此次契税法出台前，国务院于1997年7月7日发布并于当年10月1日起施行、一直施行至今已20多年的《 人民共和国契税暂行条例》，其中第三条就明确，“契税税率为3%—5%”。
所以，契税税率上调的说法，根本就是误读。而包括宁波在内的目前很多城市在执行的1%—3%的契税税率，实际上是一个优惠税率。
2016年2月17日，当时的财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，其中明确：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
据浙江日报报业集团旗下天目新闻客户端的记者咨询国家税务总局12366热线，工作人员明确表示，《 人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。
目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的购房契税优惠税率。所以，请放心！
另外，法定继承人继承房产免征契税，这次也明确写入了契税法中。
与契税税率上调系误读一样，法定继承人继承房产免征契税，也不是一个新政策。早在2004年，国税总局就已经对此作了明确。宁波目前对法定继承人继承房产也是不征契税的。
需要注意的一个背景是，早在契税法草案于2019年12月23日首次提请全国人大常委会会议审议时，新华社报道就说了：“契税法草案保持现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律。”