出租厂房应交的各种税费怎样计算？求解

出租厂房一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；
4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照25%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照25%的税率交纳企业所得税。
5、在签订租赁合同时，经双方协商，既可由承包经营方交，也可由发包方交。

　　一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：
　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;
　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
　　(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
　　二、房屋租赁管理费的计算公式
　　出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率
　　具体情况如下：
　　1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：
　　出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%
　　(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
　　转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%
　　2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：
　　出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%
　　(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
　　转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%
　　3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：
　　月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%
　　4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：
　　月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
　　三、私房租赁税纳税标准
　　1、私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
　　根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：
　　当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：
　　①私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的
　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
　　②私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的
　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)