为什么营改增以后天津出租商业用房的税率高了这么多呢？
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- 营改增以后出租商业用房，如果是2016年4月30日前取得的房产，可以选择简易计税按5%的征收率计算增值税。假如租金收入100万元，原来交营业税=100*5%=5万元，现在交增值税=100/（1+5%）*5%=4.76万元，与以前相比下降了。
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对于租赁服务，营改增后适用的税率为11%。这一税率的设定是为了更加合理地征税，避免重复征税，并促进服务业的发展。商业租房的增值税计算方式为：应纳税额 = 销售额 × 税率。此外，如果租赁服务属于应税服务，那么出租方需要开具增值税专用发票并收取相应的税款。同时，对于租户而言，他们可以作为纳税人...
一、增值税 在营改增后，个人出租房屋所得收入需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务的增值部分征税，对于个人出租房屋，税务部门会根据租金收入的一定比例来征收增值税。具体的税率取决于房屋的性质，如住宅、商业用房等，以及出租的具体情境，如长期出租或短期出租等。二、个人所得税 个人通过出租房屋获...
营改增后，房租涉及增值税和房产税。详细解释如下：一、增值税 在营改增的政策下，房租作为服务性租赁收入，需要缴纳增值税。对于个人或企业出租房产，应就租金收入按照规定的税率计算增值税。具体的税率根据出租房产的性质和用途而定，例如住宅、商业用房等可能会有不同的税率。二、房产税 房产税是针对...
另外，除了增值税之外，出租房屋还需要缴纳其他的税费，如房产税、个人所得税等。这些税费的计算方式和税率标准也各不相同，需要根据具体的税务政策和规定来确定。总的来说，营改增后个人出租房屋的税率是一个综合计算的结果，涉及到多个税种和政策的叠加。在进行具体的税务计算时，需要详细了解和遵守税务...
而在增值税制下，通过债券抵押获取资金的交易，需要缴纳增值税，这就导致了商业银行的资金成本被迫提高，并最终带来了债券市场的抛售浪潮。这一“补丁”消除了之前成本增加的担忧，使债市如释重负。不同身份的人对营改增的认识不同 ①券商：营改增影响很大，对部分存在问题的的税收应进行评估，如有必要...
