出售旧房如何计算征收土地增值税？
- 1、根据土地增值税暂行条例及其实施细则，出售旧房及建筑物，首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再计算应纳土地增值税额。具体计算过程：
（1）计算评估价格：评估价格=重置成本价×成新度折旧率。 一般可以房地产交易市场评估确认的价格为准。 （2）汇集扣除项目金额：包括评估价格、评估费用、与房产转让有关的税金（营业税、印花税、城建税及教育费附加）等。 （3）计算增值率。 增值率=增值额÷扣除项目金额 增值额=收入额－扣除项目金额 （4）依据增值率确定适用税率。 （5）依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 （6）如果转让房地产的成交价格明显低于房地产评估价格，又无正当理由的，应按评估的市场价确定其实际成交价，并以此作为转让房地产的收入计算征收土地增值税。 2、根据省局苏地税发[1999]087号文和市局苏地发[2003]155号文的规定，对纳税人转让旧房可按转让收入的80%作为扣除项目金额计征土地增值税，实际税负为转让收入的6%。
法律主观：土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。法律客观：《 人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货...
首先，如果企业能够提供旧房及建筑物的评估价格，那么可扣除的项目金额将包括三项：旧房及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按规定缴纳的相关费用、以及转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用也可以在计算土地增值税时予以扣除。其次，若企业无法提供评估价格，但能提供购房发票，那么...
法律主观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税等于增值额乘以税率。1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。法律客观：这里要区分以下几种情形进行具体认定。收入的认定纳...
法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的...
土地增值税计算方法： 土地增值税应纳税额＝[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定： ①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格； ②与转让房地产有关的税金指营业税、 城建税 、教育费附加等； ③评估费可扣除。在计算土地增值...
