为什么不加入土地增值税？
2个回答财税会计专题活动
- 土地增值税
是对
土地使用权转让
及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种，土地增值税实行四级
超额累进税率
。
城建税
的
计税依据
是纳税人实际缴纳的
三税
税额，包括增值税、消费税和营业税。不包括土地增值税。 - 土地增值税是按照收入一定比例预缴的。有些工程收入按规定是免税的（如增值率不超过20%的普通标准住宅）。
因此在工程达到清算时限条件时则不再预缴，必须按规定进行清算，多退少补。
据财政部税政司和国家税务总局财产行为税司解读，房地产开发企业不适用政策是基于防止部分企业以“改制”名义规避土地增值税的考虑。在实际操作中，此类现象仍存在，因此延续了这一规定。实务中，认定房地产开发企业应结合其资质、经营范围和国有土地使用权用途等综合判断。对于变更工商登记取消开发资质的企业...
（3）企业转让土地使用权应缴的土地增值税，土地使用权与地上建 筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，借记“固定资产清 理”等科目，贷记“应交税费”（应交土地增值税）。土地使用权在“无 形资产”科目核算的，按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按 应缴的土地增值税，贷记“...
2. 消费税。消费税是对商品和服务的购买行为征收的税。当人们购买一些特定的商品或服务时，消费税会被加入到商品价格中。这种税主要针对的是消费行为，是调节消费结构和消费水平的工具。例如烟酒消费税较高，意在引导公众健康生活方式。3. 增值税。增值税是在商品生产和服务提供过程中，对商品和服务的增...
计算土地增值税的时候，土地的价款是可以在成本中扣除的，用你的收入减去土地的价款，减去房屋建造的成本款，减去相关税费。就是你的计算土地增值税的应纳税所得额。
1、因房屋中介公司的服务费等原因而产生的费用不能计入成交价。2、房屋的使用年限和增值税率需要根据当地规定进行计算，建议咨询地方税务部门或房产中介公司相关人员。3、如果买卖双方对土地增值税的分摊比例存在争议，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。总之，旧房土增税计算方法是根据国家规定的土地增值税...
