购买已购公房的税费
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- 法律分析：公房是公有住房的简称，它是国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家。购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，下文购房指南将对此类房屋做税费分析，并进行实例计算。
买公房除了要交契税、税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。已购公房缴税时，计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。
法律依据：《 人民共和国房产税暂行条例》
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
已购公房需要缴纳的税费于以下六种：1、营业税：人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用普通住房，销售时免征营业税。2、城市维护建设税：根据纳税义务所在地不同，可按照7％、5％、1％三档差...
一、契税 契税是购买房屋时必须要缴纳的一种税费。已购公房在交易过程中，买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税。二、个人所得税 在公房出售过程中，如果出售者是非首套房或所得利润超过免税额度，就需要缴纳个人所得税。税额的计算通常基于出售公房的差价和规定的税率。三、增值税及其附加 对于已经购买...
1、已购公房有契税，如果买房人是首套房且面积在90平米以内（含90平），契税为1%。2、如果购买的已购公房面积在90平米以上，契税为1.5%。相关说明：1、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府...
买公房除了要交契税、税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。已购公房缴税时，计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在...
已购公房交易涉及的税种主要有以下几种：契税、增值税、个人所得税和土地出让金。一、契税 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。在公房交易中，购买方需要支付契税，具体金额根据房屋的价值而定。二、增值税 公房交易中的增值税涉及的因素较多。如果公房已经满了两年，那么在交易时不需要缴纳增值...
