房地产企业销售收入确认会计和税法区别
- 房地产企业预售和收入业务的会计处理
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。
房地产企业预售和收入业务的税务处理
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）对房地产企业的收入处理进一步作出比较明确的规定。国税发[2009]31号文件不再有预售收入的表述、该文第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。第九条规定“开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额”表述的也是此前销售收入的实际毛利额。
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。房地产企业预售和收入业务的税务处理 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）对房地产企业的...
房地产企业销售收入：借：银行存款等科目贷：主营业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)结转房地产企业销售收入对应的成本：借：主营业务成本贷：开发产品“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。如果你执行的...
1、收款 借：银行存款/应收账款/预收账款 贷：主营业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）/应交税费——简易计税 2、差额纳税 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）贷：主营业务成本 3、结转销售成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 什么是主营业务成本？企业应当设置“主营业务成...
房地产企业确认收入时怎么做分录房地产主营业务收入会计分录:1、预收房款(1)收到预售款借:银行存款贷:预收账款(2)预缴增值税借:应交税费--预交增值税贷:银行存款2.销售房屋(1)确认收入房地产开发公司交房,同时收取房款的差额.借:银行存款预收账款贷:主营业务收入应交税费--未交增值税(2)预缴税款...
贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 同时按地价*已售面积/开发面积/1.11*0.11作账,借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减 贷:开发成本-土地成本 企业确认销售收入实现应同时满足的条件:根据《企业会计准则--收入》规定:销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认.房地产企业确认销售...
