未开出发票的预收房款要不要先交增值税
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- 发生增值税纳税义务时，已开不征税增值税普通发票怎么处理？目前国家税务总局还没有政策明确。在具体实务中有以下几种操作方式：一是按销售额直接开 ；二是按原来开具的按未发生销售行为的不征税增值税普通发票的方式，开红字发票后再重新开具按销售额开应税的 ；三是已开票的部分不再开票，申报增值税时，该部分按不开票收入申报。具体操作需要以主管税务机关意见为准。在笔者看来，预收款所开具的发票相当于收据功能，应当不需要按照开具红字发票处理，应当在交房时直接开具正式发票。
湖北省规定：预收款在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一） 中反映。在交房时，按所售不动产全款开具 。购房者需要增值税专用发票的，可按规定开具全额的增值税专用发票。
在笔者看来，预收款所开具的发票相当于收据功能，应当不需要按照开具红字发票处理，应当在交房时直接开具正式发票。湖北省规定：预收款在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值...
房地产开发企业预收房款不需要开发票，只需要开收据就可以，等确定销售以后再开发票。
房地产企业预收的房款，一般是给顾客开具收据，不开具发票，等真正确认销售以后再开具发票冲减之前的预收账款！
贷：主营业务收入，应交税费-应交增值税（销项税）。一般来讲，正常货物销售的预收款由于纳税义务尚未发生，而且也没有开具发票，因此不需要缴纳增值税。但是请注意以下几种特殊情况，预收款就要缴纳增值税：1、不动产租赁收取的租金，就要缴纳增值税。政策：根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）...
你说的收据是不是购房时交预售房款，开发商开给你的收据。一般开发商在预售房产时候开税务部门监制的收据，等房产正式交付时，需要拿收据换发票的。否则房产部门是不给办房产证的。由于房产缴纳的是营业税，属价内税。房款里就包含了税款的，不存在在缴纳钱的。除非诓你多交钱。
