土地增值税清算后再售楼的如何缴税
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- 可暂按预缴税率申报纳税，清算后销售的房产是否还需清算，请与主管税务机关联系。
房地产企业完成土地增值税清算后，其产生的销售收入需要按照相关税法进行申报和缴纳。清算时，企业需以清算时的单位建筑面积成本费用为基础，这个费用等于清算时的扣除项目总金额除以清算的总建筑面积。具体的扣除项目包括取得土地使用权的费用、开发成本、费用、新建或旧房的评估价值，以及与转让相关的税金等，...
房地产企业土地增值税清算以后产生的销售收入按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第七条 土地增值税的核定征收。...
法律主观：一、土地增值税的清算条件 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （1）已竣工验收的...
扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算（单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积）。纳税人已清算项目继续销售的，应在销售的当月进行清算，不再先预征后重新启动土地增值税清算。二、对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。...
1，计算清算后再销售资产应纳土地增值税时，应当这样来确认税率： 清算后再销售资产时其扣除额按照国税发[2006]187号文件规定计算时，其适用税率是按照本次重新计算出的适用税率。 2，计算公式如下： 1、计算土地增值额，土地增值额＝收入额－扣除项目金额 2、计算土地增值率，土地增值率＝增值额÷扣除...
